Корреспондент Metrinfo.Ru изучал «пейзаж после битвы» — где и в каком виде ипотечное кредитование осталось?

От «пошли вон!»…

Картина получается в высшей степени разнообразная. Есть страны, в которых ипотека полностью недоступна – по крайней мере, для покупателей из России. К этой категории Станислав Зингель, президент международного агентства Gordon Rock, причисляет большинство стран Восточной Европы (Болгарию, Черногорию, Румынию…), а также Швейцарию. В последнем случае речь идет о целенаправленном подходе: швейцарские власти всячески оберегают свой рынок недвижимости от иностранных покупателей, стремясь, чтобы цены не стали недоступными для собственных граждан. Проводя подобную политику, предоставлять иностранцам кредиты было бы, по меньшей мере, нелогично.

Что до восточноевропейцев, то тут причина иная – слабое развитие банковской системы. «Могу говорить о Черногории – именно с этой страной мы работаем, — подтверждает Дмитрий Асадов, руководитель проектов компании «Велес Капитал Девелопмент». – Ипотека предоставляется только гражданам республики и под высокий процент – около 20% годовых. На мой взгляд, банки Черногории совершенно не заинтересованы в наращивании этого вида кредитов. Все упирается в недостаточно сильную и отлаженную экономическую систему страны – никому не нужны дополнительные риски».

Другая категория стран, по классификации Станислава Зингеля (Gordon Rock) – те, где ипотека формально доступна, но на практике к заемщику-нерезиденту предъявляются очень жесткие требования. К этой группе можно отнести Австрию, Италию и Великобританию. Впрочем, из правила бывают и исключения. «В целом в Италии довольно сложно получить ипотечный кредит, — говорит Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM». – Однако есть отдельные жилые комплексы, у застройщиков которых хорошо налажены контакты с банками. Так что на получение кредита вполне можно рассчитывать».

В ряде (и немаленьком) стран получение кредита возможно, но существуют «процедурные» или «территориальные» ограничения. В Германии ипотечный кредит дается лишь после того, как потенциальный заемщик прошел «испытательный срок» — в течение определенного периода делал регулярные отчисления на специальный накопительный счет. Во Франции нерезидентам кредит дадут только при сделках с недвижимостью в Париже и на Юге страны, а в Турции – лишь на Стамбул и ряд других городов: Анталия, Алания…

…до «милости просим!»

Есть страны (причем вполне популярные среди наших покупателей – Португалия, Испания, Финляндия), где ипотека по-прежнему доступна – просто в связи с мировым финансовым кризисом условия стали менее привлекательными, а требования к заемщику – более жесткими. Там заметно выросли процентные ставки, размер первоначального взноса вырос до 50-60% (прежде и 30% казались очень строгими), банки внимательнее смотрят на документы, подтверждающие уровень доходов заемщика.

И, наконец, может показаться парадоксальным, но сохранились места, где доступность ипотеки практически не уменьшилась, невзирая на финансовый кризис. Станислав Зингель (Gordon Rock) в качестве примеров приводит Кипр, где количество сделок, совершаемых россиянами с привлечением ипотеки, только увеличилось – около 50% в нынешнем году против примерно 30% в 2008-м.