Шаг первый: определяем бюджет

На первый взгляд тут все просто: каждый человек отлично знает, сколько денег у него в кармане. Но не будем спешить. Финансов может оказаться… значительно больше, чем казалось сначала: надо лишь вспомнить об ипотеке. Вопреки распространенному убеждению кризис вовсе не поставил точку на кредитовании. Да, в долг банки дают меньше (причем более скромные суммы и под высокий процент), но говорить о том, что ипотеки больше не существует, было бы преувеличением. Расчеты, выполненные специалистами агентства «МИЦ-Недвижимость», показывают, что 40-летний мужчина с весьма средней по сегодняшним меркам зарплатой в 40 тыс. руб. в месяц может получить кредит примерно 1,5 млн руб. Деньги, конечно, довольно скромные — квартиру на них не купишь. Но и эта сумма заметно расширяет возможность выбора.

Потенциальный покупатель должен помнить о том, что часть денег уйдет на сопутствующие расходы, еще какую-то сумму хорошо бы оставить на последующий ремонт. Вполне вероятно, что продавец в ходе сделки вдруг решит повысить цену, — такие явления, конечно, были более свойственны растущему рынку года два назад, но и сегодня полностью исключать их возможность нельзя.

Таким образом, сделку лучше не планировать впритык, определенную долю средств хорошо бы оставить на случай непредвиденных обстоятельств.

Шаг второй: определяем, что хотим

Понятно, что покупательские предпочтения формируются в зависимости от имеющихся в наличии средств. Однако определенная свобода маневра есть всегда. Например, за 5–6 млн руб. сегодня можно купить хорошую однокомнатную квартиру в центре. За эти же деньги реально приобрести двушку, но уже в классическом спальном районе, то есть на расстоянии четырех-пяти станций метро от Кольцевой линии. Возможно, удастся найти по такой цене и трехкомнатную квартиру, но только малогабаритную, с окнами, выходящими на МКАД. Решайте, что нужно именно вам…

Задача прицениться на первый взгляд кажется очень простой: квартир продают множество, во всех объявлениях указана стоимость объектов.

Желание сэкономить свои кровные понятно и объяснимо, поэтому новичок на рынке недвижимости обязательно будет ориентироваться на минимальные цены. Но, как предупреждает Феликс Альберт, президент компании «ХИРШ-Россия», большинства из этих привлекательных предложений просто не существует в природе — на запрос вам, скорее всего, ответят, что данная квартира уже продана, снята с продажи и т. п. В таком случае резонен вопрос: а зачем авторы подобных объявлений вообще их дают? Ответ простой: покупатель по такой рекламе позвонит, а риэлтор рассматривает этот контакт как определенный шанс для себя. Ведь клиенту можно предложить и другую квартиру — разумеется, по цене на порядок выше.

Итак, потенциальному покупателю нужно иметь в виду, что разобраться в рынке, понять, что почем здесь продают, — дело вовсе не такое простое. И лучше поручить его профессионалу.

Шаг третий: ищем

Этот этап был, пожалуй, самым сложным во времена быстрорастущего рынка: на каждую продававшуюся квартиру претендовали четыре-пять покупателей. Сегодня все гораздо спокойнее. Но совсем расслабляться, полагая себя королем рынка, приобретателю недвижимости тоже не стоит. Дело в том, что при всем изобилии предложения покупатели остановятся на наиболее привлекательных вариантах. И хотя в целом на рынке может царить застой, самое качественное и дешевое жилье обязательно будет пользоваться спросом.

У проблемы есть еще один аспект. Московские вторичные квартиры бывают двух видов — свободные и альтернативные.