Сегодня мы попробуем поговорить об одном из самых экономичных вариантов жилья за городом – недорогих таунхаусах. Впрочем, недорогих относительно, — стоимостью до 12 млн. рублей. Хорошая цена — 6-8 млн. рублей, — это стоимость типовой московской квартиры. Именно по этому принципу и определяется «экономность» загородной недвижимости: чтобы клиент мог продать столичную квартиру и купить таунхаус.
Как себя чувствует этот редкий сегмент, появились ли новые интересные поселки, что произошло с ценами – на эти вопросы мы и поищем ответы.
Как заявил журналу Metrinfo.Ru Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка «Окская слобода», поселки с таунхаусами можно назвать отдельным сегментом рынка со своими законами. Таунхаус – нечто среднее между городской квартирой и загородным домом и, если при покупке коттеджа семья часто оставляет себе жилье в городе, то, когда речь идет о таунхаусе, люди чаще всего переезжают на постоянное место жительства.
Основной мотив, который движет покупателей «таунов» – совместить преимущества городской и загородной жизни. Сдерживает развитие этого сегмента неразвитая социальная инфраструктура Московской области и напряженный дорожный трафик, — добавляет Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Дмитрий Таганов – руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» считает, что таунхаусы не успели завоевать популярность у российских потребителей отчасти из-за кризиса, а отчасти из-за того, что таунхаусы не ассоциируются в сознании нашего покупателя с недорогим жильем. Большинство поселков с «таунами» объявляются бизнес-классом. А на западе таунхаусы полностью попадают под определение класса «эконом».
По стандартам «эконома»: все по минимуму
Девелоперам потребовалось время, что бы осознать: предлагая дорогие таунхаусы, они резко ограничивают целевую аудиторию. Состоятельные покупатели стремятся жить в отдельных домах, таунхаусы их интересуют мало. Социальная ниша покупателей таунхаусов – обычные граждане, которые в угоду семейным обстоятельствам готовы обменять городские квартиры в Москве на жилье в сблокированных коттеджах в Подмосковье.
По определению Дмитрия Таганова («Инком»), идеальный таунхаус должен располагаться в организованном поселке недалеко от Москвы, иметь минимальную инфраструктуру, удобное транспортное сообщение со столицей и невысокую цену. Валерий Лукинов, руководитель комитета по загородной недвижимости РГР считает целесообразным строительство таких поселков на расстоянии подъезда не более одного часа в час «пик».
В Подмосковье немного поселков с таунхаусами, которые попадают под определение эконом-класса, большинство из них скорее соответствуют классу «бизнес». По словам Светланы Кондачковой, генерального директора компании Urban Realty, бизнес-класс предполагает площади домов от 250 кв.м и больше, тогда как эконом-класс — от 130-150 кв.м и меньше. Как рассказал Петр Кветный, руководитель Департамента продаж компании «Столица», в поселке «Мечта» (23 км. от МКАД по Лениградскому или Дмитровскому шоссе) компания разработала уникальный проект таунхауса площадью меньше 100 кв. м. Однако в доме есть объединенная кухня-столовая, три спальни, технические помещения, два санузла.
Земельный участок, прилегающий к таунхаусу, во многом определяет цену, особенно, если поселок расположен недалеко от Москвы. Поэтому большинство застройщиков в поселках эконом-класса экономят на земле. Например, в поселках эконом-класса «Маленькая Шотландия» (14 км. от МКАД, Ленинградское шоссе) участки – 2 сотки, в «Ивакино-Покровское» (11 км. Ленинградское шоссе) — 1,5 сотки, в «Олимпийской деревне» (92 км. по Киевскому шоссе) — 1,5-2 сотки.
Tags: более, время, всего, года, города, городе, граждан, деньги, должен, Дома, жилье, жилья, жительства, квартир, квартиру, квартиры, компании, которые, который, купить, МКАД, может, Можно, Москве, находится, недвижимости, объектов, Однако, площадью, покупателей, Получить, поселке, просто, рынка, рынке, Рынок, случае, составляет, таких, таунхаусов, того, цена, цене, цены, шоссе, этом
